敷地面積の最低限度とは何か？
地方自治体の定める都市計画において、建築物の敷地面積の最低限度が定められていることがあります。 これは、敷地分割によるミニ開発等を抑制する目的で、200㎡を超えない範囲で設定されるものです。 原則、敷 […]
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主要生活道路とは何か？
不動産の調査をしていると、対象物件の敷地に主要生活道路というものが重なっている場合があります。ここでは、都市計画道路との違いを含め、主要生活道路について説明します。 主要生活道路 主要生活道路とは、幹 […]
特別用途地区とは何か？
地域によっては、通常の用途地区に重ねて、特別用途地区が指定されていることがあります。 特別用途地区では、用途地域の制限に加えて、地方公共団体の条例によって、さらに細かい制限を追加したり、逆に制限を緩め […]
高さの斜線制限とは何か
建物を建てる際には、良好な住環境の維持、道路や隣地の日当たり・通風を確保するため建物の高さが制限されます。地域ごとに都市計画などで定められていて、大きく分けて以下の２種類があります。 ① 絶対的な高さ […]
道路幅員による容積率の制限とは何か？
敷地に対して建築できる建物の大きさは、地区ごとに容積率というもので定められています。ただし、敷地が接している道路の幅が狭いと、地区ごとの容積率よりも厳しく制限されることがあります。 これを「前面道路幅 […]
レインズ（REINS）とは何か？
不動産の売買経験のある方や、インターネットなどで不動産売買について調べたことのある方は、「レインズ」という単語を耳にしたり、見たことがあるかもしれません。 日本の不動産売買では、このレインズが非常に重 […]
土地の登記面積・実測面積・建築確認面積の違いは？
不動産では、土地の面積にもいくつか種類があります。ここでは、以下の３つの違いについて説明します。 実測面積 建築確認の対象面積 登記面積（公簿面積・登記簿面積） 実測面積 実測面積とは、実際に測量をし […]
水道の私設管とは？
不動産について調べていると、水道や下水道が私設管ということがあります。ここでは水道の私設管について説明します。 本管と引込管 道路には水道と下水、都市ガスの太い管が埋められています。家などの建物で上下 […]
私道とは何か？
通常の道路は、国や都道府県、市区町村が所有・管理する道路で、公道と呼ばれます。 道路には、このほかに、私道と呼ばれるものがあります。ここでは、この私道について説明します。 私道の定義 私道とは、国や地 […]
開発行為・開発許可とは何か？
開発というのは一般的な言葉ですが、不動産に関して使用する場合、「マンション開発」などのように建設と似たように使われるほか、法律で定められた「開発行為」や「開発許可」を指すことがあります。ここでは、この […]