容積率の不算入とは

容積率は、「建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合」(建築基準法52条)で、以下のように計算されます。 容積率 = 延べ面積 / 敷地面積 延べ面積は、各階の床面積の合計ですが、容積率の計算上、いくつ […]

地域冷暖房施設とは

不動産の調査をしていると、地域冷暖房施設というものが出てくることがあります。 地域冷暖房施設は都市施設に該当するため、調査物件が計画地区内にある場合には、都市計画の制限等を受けるのか等が気になりますが […]

地役権(要役地と承役地)とは

土地の登記情報を確認すると、権利部の乙区(所有権以外の権利に関する事項)に地役権が登記されていることがあります。 ここでは、地役権と要役地・承役地について分かりやすくご説明します。 地役権とは? 地役 […]

下水道の私設管

前面道路が私道の場合には、下水道の処理区域(下水が公共下水で処理されている、いわゆる本下水の地域)でも、前面道路に公共下水の本管が無いことがあります。 この場合、前面道路には下水の私設管がある可能性が […]

敷地面積の最低限度とは何か?

地方自治体の定める都市計画において、建築物の敷地面積の最低限度が定められていることがあります。 これは、敷地分割によるミニ開発等を抑制する目的で、200㎡を超えない範囲で設定されるものです。 原則、敷 […]

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