滅失されていない建物登記。幽霊建物・おばけ登記とは何か？
実際には存在していない建物が、登記上は存在しているということがあり、この建物登記のことを「幽霊建物」、「おばけ登記」などと呼んでいます。 幽霊建物・おばけ登記が生じる理由 不動産の登記は、原則、本人の […]
不動産の知識
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容積率の不算入とは
容積率は、「建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合」（建築基準法52条）で、以下のように計算されます。 容積率 ＝ 延べ面積 ／ 敷地面積 延べ面積は、各階の床面積の合計ですが、容積率の計算上、いくつ […]
道路と敷地に高低差がある場合の接道とセットバック
敷地と道路との間に高低差がある場合の接道とセットバックについてご説明します。 接道していると見なされるのか？ セットバックはどうなるのか？ 敷地が「接道している」とは、どんな状態？ 敷地に建物を建築す […]
土地区画整理事業と「施行すべき区域」との違い
東京の一部の区には、「土地区画整理事業を施行すべき区域」、通称「施行すべき区域」というものがあります。 「土地区画整理事業を施行すべき区域」は、「土地区画整理事業の区域」とは異なるものですので、ここで […]
地域冷暖房施設とは
不動産の調査をしていると、地域冷暖房施設というものが出てくることがあります。 地域冷暖房施設は都市施設に該当するため、調査物件が計画地区内にある場合には、都市計画の制限等を受けるのか等が気になりますが […]
地役権（要役地と承役地）とは
土地の登記情報を確認すると、権利部の乙区（所有権以外の権利に関する事項）に地役権が登記されていることがあります。 ここでは、地役権と要役地・承役地について分かりやすくご説明します。 地役権とは？ 地役 […]
（敷地等と道路との関係）条例による制限とは？
重要事項説明書の「敷地等と道路との関係」の項目に、「条例による制限」という欄があります。（全国宅地建物取引業協会連合会の書式では、「敷地の接道義務」の「条例により接道の要件が付加されます。」の欄です。 […]
重要事項説明書作成の基本的な考え方
重要事項説明書は、どのように作成すればよいでしょうか？ 調査のやり方や記載する定型文言を理解していても、何をどこまで書くのか、書かなくて良いものは何か？という判断に悩むこともあると思います。 重説に記 […]
下水道の私設管
前面道路が私道の場合には、下水道の処理区域（下水が公共下水で処理されている、いわゆる本下水の地域）でも、前面道路に公共下水の本管が無いことがあります。 この場合、前面道路には下水の私設管がある可能性が […]
敷地面積の最低限度とは何か？
地方自治体の定める都市計画において、建築物の敷地面積の最低限度が定められていることがあります。 これは、敷地分割によるミニ開発等を抑制する目的で、200㎡を超えない範囲で設定されるものです。 原則、敷 […]