「住宅の容積率制限を緩和する区域」とは何か？
建築基準法第52条第８項にマンションなどの建築時に指定容積率の1.5倍まで容積を緩和できる制度があります。 市区ごとにこの制度を適用できる区域を決めており、適用できる区域のことを「住宅の容積率制限を緩 […]
不動産の知識
地区計画とは何か？
地区計画とは、都市計画法に基づいて定める計画の一つで、地域の特性にふさわしい環境を整備・開発・保全するために特定の地域に特別に設けられる街づくりの計画です。 影響の大きい制限で非常に重要であることに加 […]
告示建築線とは何か？
土地の接している道路が「告示建築線」ということがあります。 建築基準法第42条に定められている、土地に建物を建てる際の接道義務を満たすことができる道路には、この告示建築線はありません。 では、この告示 […]
壁面線の制限と外壁後退の違いと調べ方
建築基準法に基づく制限の中に、「壁面線の制限」と「外壁後退」があります。 この二つは、どちらも壁の位置を制限しているように読めてるため、違いが非常に分かりにくいものです。ここでは、その違いと調べ方につ […]
マンションのトランクルームの種類
マンションにトランクルームがある場合があります。 同じトランクルームといっても、使用するための権利にいくつか種類がありますので、こちらでご説明します。 専有部／共用部の区分 所有者 使用契約のもの 共 […]
急傾斜地崩壊危険区域と急傾斜地崩壊危険箇所の違い
不動産取引に伴う調査で「急傾斜地崩壊危険区域」を調べていると、「急傾斜地崩壊危険箇所」に出会って、混乱してしまうことがあります。この２つは、言葉が大変似ていますが、主旨や法律上の位置付けが異なりますの […]
特定促進地区とは何か？
2006年に住生活の安定の確保及び向上の促進に関する施策について定めた住生活基本法という法律が施行されました。この住生活基本法では、まず国が全国計画を作り、それに従って各都道府県がそれぞれの計画を策定 […]
再開発促進地区とは何か？
不動産の調査を行なっていると、再開発促進地区というものに出会うことがあります。 再開発促進地区とは一体何のことで、どんな規制があるのでしょうか？ 概要と建築等の制限 都市再開発法（第二条の三）で、大都 […]
市街地開発事業とは何か？
市街地再開発事業と非常に似ていますが、別の用語として市街地開発事業というものがあります。ここでは、市街地開発事業の概要と建築・売買の制限を簡潔にご説明します。 概要 市街地開発事業とは、区域を指定して […]
都市計画施設と建築・売買の制限
土地が都市計画施設に該当している場合、建築や売買の制限が課せられるため、不動産の売買を行う際に、売買のタイミングや価格に影響があります。 ここでは、その制限についてご説明します。 概要 都市計画におい […]