知っておきたいマンションの用語
権利等の名称 区分所有権 マンションなど１つの建物内に複数の独立した住戸・区画がある場合には、その独立した区画単位に所有者を決めることが可能で、その独立した区画の所有権を区分所有権といいます。 敷地権 […]
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特別区道とは何か？
誤解されやすいのですが、特別区道は、特別な区道ではなく、特別区の道です。ここでは、特別区道についてご説明します。 特別区とは何か？ 東京の２３区は正式には「特別区」というもので、同じ区と言っても、横浜 […]
「住宅の容積率制限を緩和する区域」とは何か？
建築基準法第52条第８項にマンションなどの建築時に指定容積率の1.5倍まで容積を緩和できる制度があります。 市区ごとにこの制度を適用できる区域を決めており、適用できる区域のことを「住宅の容積率制限を緩 […]
地区計画とは何か？
地区計画とは、都市計画法に基づいて定める計画の一つで、地域の特性にふさわしい環境を整備・開発・保全するために特定の地域に特別に設けられる街づくりの計画です。 影響の大きい制限で非常に重要であることに加 […]
告示建築線とは何か？
土地の接している道路が「告示建築線」ということがあります。 建築基準法第42条に定められている、土地に建物を建てる際の接道義務を満たすことができる道路には、この告示建築線はありません。 では、この告示 […]
壁面線の制限と外壁後退の違いと調べ方
建築基準法に基づく制限の中に、「壁面線の制限」と「外壁後退」があります。 この二つは、どちらも壁の位置を制限しているように読めてるため、違いが非常に分かりにくいものです。ここでは、その違いと調べ方につ […]
マンションのトランクルームの種類
マンションにトランクルームがある場合があります。 同じトランクルームといっても、使用するための権利にいくつか種類がありますので、こちらでご説明します。 専有部／共用部の区分 所有者 使用契約のもの 共 […]
不動産売却の販売活動
不動産を売るとき、売却を依頼する不動産会社が決まったら、早速販売活動がスタートします。販売活動と聞いた時、広告をして、お客さんが見学に来たりすること？というようなイメージがなんとなく浮かぶものの、実際 […]
仲介と買取の違いは何？
不動産を売るときの方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の二つの方法があります。一般的に良く知られている方法は「仲介」の方で、「買取」については以前よりは知られて来ているものの、初めて聞く人もいるか […]
不動産を売る時の仲介会社の選び方
不動産を売却するとき、どの仲介会社に販売を依頼すればよいでしょうか？ 複数の会社に価格査定をしてもらい、査定額が高かった不動産会社に決めれば良いでしょうか？ 査定価格も重要ですが、他にも検討した方がよ […]